“電梯專項經(jīng)費應(yīng)只含日常運行經(jīng)費，不包括修理、改造等費用?業(yè)主們每個月交的電梯費就是為了確保電梯安全運行的，為什么不應(yīng)包括?大多數(shù)小區(qū)都沒有業(yè)委會，物業(yè)收取電梯費收了多少、用到哪里幾乎沒見公布過，這些錢為啥不能用到電梯上?”

12月5日，西安市人民政府法制辦公室就《西安市電梯安全管理辦法(修訂草案征求意見稿)》召開立法聽證會，會上一些代表的意見被媒體報道后引起了市民熱議。

>>業(yè)主：物業(yè)收取電梯費廣告費，幾乎沒見公布過

當(dāng)日聽證會上，有聽證陳述人就電梯專項經(jīng)費的籌集、使用、管理規(guī)定發(fā)表意見稱，“專項經(jīng)費應(yīng)只含日常運行經(jīng)費，不包括修理、改造等費用”、“如果專項經(jīng)費不足以維護(hù)電梯日常安全運行的話，電梯的所有權(quán)人應(yīng)依法繳納相關(guān)費用”。另外還有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，作為電梯使用單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能無法及時有效的落實這個經(jīng)費，原因是“電梯廣告的經(jīng)營是由業(yè)委會決定或者直接經(jīng)營，經(jīng)營收入并不在物業(yè)”。

華商報記者12月6日采訪了多位市民，對于這些聽證陳述人的觀點，市民們并不認(rèn)同。

“規(guī)定雖然好，監(jiān)管能否到位卻并不樂觀。不是因為物業(yè)不能及時落實這項經(jīng)費，而是因為大部分小區(qū)并未成立業(yè)委會(據(jù)媒體報道，截止2016年4月，西安市共有物業(yè)管理住宅小區(qū)2246個，備案的業(yè)主委員會僅有231個，僅占小區(qū)總量10%)，”有市民說：“這些電梯廣告收入實際上大都是物業(yè)公司收取了，和收取業(yè)主的電梯費一樣，具體收了多少、用在了哪里，很少見物業(yè)公司主動公布過。正是由于沒有業(yè)委會，無法對物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督?！?2月6日，華商報記者詢問了多個小區(qū)收取電梯費和電梯廣告收入的情況，走訪的5個小區(qū)，僅有一小區(qū)物業(yè)公布過收取的電梯費和電梯廣告收入。

西安市緯二十六街一個經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主郭先生反映，他們物業(yè)收取電梯費是從一樓開始算，一樓每平方米收0.27元，每高一層就加一分錢，連地下室也要收電梯費，但從未見物業(yè)公司公布過。電梯轎廂里紙質(zhì)廣告、電子屏廣告都有，廣告收入從沒見公布過。

科創(chuàng)路沙井村北口的一棟公寓樓，樓高23層，有業(yè)主480戶。業(yè)主安女士說，她2012年入住該小區(qū)，物業(yè)收電梯費是按樓層收，收取的電梯費從來沒見公布過;電梯轎廂有廣告，但收入從沒見公布過。

浐灞大道安邸村公交站附近一小區(qū)的某兩個相鄰的院落被劃歸一個物業(yè)管理區(qū)域，共40棟樓，4800多戶。業(yè)主反映，他們小區(qū)收取電梯費的價格有公示，但收取的電梯費咋使用從來沒公布過。轎廂里紙質(zhì)廣告、電視廣告都有，盈利情況從來沒公示過。

勞動北路一小區(qū)最近剛剛更換了物業(yè)公司，一名業(yè)委會負(fù)責(zé)人說，以前老物業(yè)從來沒有公布過電梯費的收取和使用情況，業(yè)委會將要求選聘的新物業(yè)公司按規(guī)定公布收取的電梯費使用情況。

錦業(yè)二路一小區(qū)是唯一公布收取電梯費和廣告費收入的小區(qū)。據(jù)業(yè)主反映，電梯費除了一層不收，其他樓層都是每平方米0.45元。雖然物業(yè)公司每半年公布一次，但每次公布都是和一、二、三期一起公布，電梯廣告和停車費收入統(tǒng)一說的是“其他收入”，并不明確。

>>業(yè)內(nèi)人士：10-15層高電梯每年維保費僅2000元

據(jù)一名不愿透露姓名的電梯維保公司工作人員介紹，國內(nèi)電梯維保行業(yè)目前收取的電梯維保費，以10到15層的電梯為例，每部電梯每年僅2000元左右，平均每個月還不到200元，如果樓層高的電梯，收費可能更高一些。即便如此，電梯一旦出現(xiàn)故障需更換零部件時，一些物業(yè)公司常仍嫌原廠配件貴，自己不知從什么途徑買來配件，然后讓維保人員給安裝。維保人員不放心也沒辦法，只能按要求更換。

據(jù)該工作人員透露，為了免責(zé)，維保人員通常會向物業(yè)公司表明：不是原廠配件一旦出問題，不會承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

“一般來說如果沒有大的維修，收取的電梯費足夠維持電梯運行使用了。若再把電梯廣告算到電梯專項經(jīng)費里，如有盈余把它用到電梯維修上也很合理。反而，如果規(guī)定維修不得使用電梯專項經(jīng)費，那就令人費解了，平時維保之外剩余的錢怎么辦?難道要直接歸入物業(yè)公司贏利?”這位人士說。

電梯廣告會給小區(qū)帶來多少收入?華商報記者電話聯(lián)系一家電梯廣告公司，對方工作人員答復(fù)稱通過他們公司投放廣告，每部電梯每個月廣告費300元左右。那么，廣告公司需要給小區(qū)交多少錢?工作人員不愿透露具體數(shù)字，表示一般都會和相關(guān)小區(qū)簽訂協(xié)議，按照協(xié)議價格來執(zhí)行。

華商報記者 石錚 實習(xí)生 瀟瀟